Un état des lieux de sortie se joue rarement sur l'aspect général. Il se joue sur une poignée de points précis, toujours les mêmes, que les agents et les bailleurs contrôlent systématiquement.
Les points systématiquement contrôlés
- Le four et les plaques de cuisson — de loin le premier motif de retenue.
- La hotte et son filtre, souvent jamais nettoyés pendant toute la location.
- Le joint de douche ou de baignoire, et le tartre sur les parois.
- Les WC, y compris sous la lunette et derrière la cuvette.
- L'intérieur et les joints du réfrigérateur, dégivré et laissé porte entrouverte.
- Les vitres, les rails de fenêtres et les coffres de volets roulants.
- Les traces sur les murs, autour des interrupteurs et derrière les meubles.
- Les sols, notamment les plinthes et les angles.
Ce qu'un bailleur peut retenir — et ce qu'il ne peut pas
La distinction est simple sur le principe : le locataire doit rendre le logement propre et réparer ce qui relève de sa négligence. Il n'a pas à financer l'usure normale.
- Retenue légitime : logement rendu sale, four encrassé, dégradation manifeste, trous non rebouchés.
- Retenue contestable : peinture défraîchie après plusieurs années, moquette usée par le passage, joints jaunis par le temps.
Faire soi-même ou faire faire
Un T2 rendu dans un état correct se nettoie en une demi-journée si vous avez le temps et le matériel. Le calcul change dès qu'il y a du tartre installé, un four très encrassé ou une surface importante : le coût d'une prestation est souvent inférieur au montant retenu sur la caution.
Nous intervenons sur ce type de remise en état dans tout le secteur, avec le matériel adapté — et nous vous remettons les photos du logement fini, que vous pouvez joindre à votre état des lieux.
